永州信息港

当前位置:

于萍租房时代三大难题待解贵

2019/01/13 来源:永州信息港

导读

于萍:租房时代三大难题待解本报于萍在楼市政策调控下,我国房地产市场正从“重购买、轻租赁”向“租购并重”的方向发展,租房时代即将到来。

  于萍:租房时代三大难题待解

  本报于萍

  在楼市政策调控下,我国房地产市场正从“重购买、轻租赁”向“租购并重”的方向发展,租房时代即将到来。仅就目前而言,住房租赁市场上还存在众多不规范现象,市场供应、交易环节、财税制度等问题尚需进一步完善。

  在今年两会上,“住有所居”的概念被反复提及。若要真正实现这一目标,显然不能完全依靠商品房市场。近期北京市就率先提出,鼓励市民对于住房“先租后买”,形成以出租房为主的供应体系,出租房比例要占到供应的60%。

  北京市对于住等自己有工作房租赁市场的重视反映出房地产市场发展方向的转变。此前,楼市调控着力点主要集中在增加商品房的供应量上,而房屋再流通和租赁市场的发展并没有得到足够重视,相关政策法规一直未得到完善。再加上受传统观念影响,买房置地的思想普遍存在,也在一定程度上制约了租赁市场的发展,使得本应在租赁市场的供求转移到了房屋买卖市场,从而增加了商品房压力。

  从目前来看,住房租赁市场正受到越来越多的重视。作为楼市的重要环节,租赁市场的发展将极大程度缓解目前存在的住房供需紧张问题。不过,在即将到来的租房时代,租赁市场还有多方面需要逐步完善

于萍租房时代三大难题待解贵

  首先,租勇敢地面对现实赁市场应该形成防水试验箱良性的供求关系,从而保证出租房体系的稳定运转。租赁市场主要分为市场化部分和保障性部分。市场化的租赁市场是房屋的再流通过程,供应主体是持有多套房的业主,而保障性部分则由政府提供的公租房等保障性住房组成。在大力发展保障性住房的同时,未来还应该继续鼓励居民住房出租,提供稳定的租赁房源。

  岩棉复合板>

  其次,租赁市场的交易过程应逐步规范。此前,北京部分地区的房租出现大直到每一个的脸上都挂起一片不落的灿烂笑容幅上涨,而中介业目前治理较为混乱的局面也加大了租金的波动。据业内人士介绍,目前租赁市场成交主要分为三类。一是房主及承租方直接签约,这部分房源在市场中占比较少。二是中介机构居间交易,也就是撮合买卖双方做三方的EVA内衬交易,中介只收取不超过1个月的租金作为中介费,这样的占比也较低。目前市场上较多的租房形式是中介代理及二房东代理。通常由出租房的房主与中介或者二房东签订代理合同,中介按照约定的价格支付给房东,而租客与中介按照新的约定价格再次签约。正是在这种形式下,一些非法、无序的中介机构收取大笔中介费,扰乱了部分地区的租金价格。对此,北京市提出,政府应拥有一定的房源,并掌握一些中介渠道。业内也预计,北京很可能出台针对租赁市场二房东现象的监管规定。

  ,租赁市场的税收和登记等制度也应逐步合理。目前,个人在租赁房屋时需要缴纳多项税费,包括12%的房产税、城镇土地使用税、教育附加费、印花税、个人所得税等。总体来看,房屋租赁所涉及的税收种类较多,而目前这些费用基本转嫁到租房者身上间接抬高了租金费用。业内人士建议,应适当减轻房屋租赁的税收压力,进而减轻租房者的租金负担,同时简化并完善房屋登记制度,从而降低房屋租赁私下交易的发生频率,规范租赁市场运行。

大型空压机价格
天津无机胶粘剂生产厂家
德州结晶皿价格
标签