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北京国五条细则出台6业内人士深度解读

2020/04/08 来源:永州信息港

导读

北京国五条细则*出台 6业内人士深度解读[摘要]北京楼市国五条调控细则*出台,规定自3月31日起制止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转

  北京国五条细则*出台 6业内人士深度解读

  [摘要]北京楼市国五条调控细则*出台,规定自3月31日起制止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售5年以上少有住房免征个税;进一步提高2套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同签时间为准。

  财经评论员\专栏作家\主持人艾堂明:北京国五条基本在市场预期之内,没有出台更严厉的规定,限制京籍单身买2套房也证实了传言,利空落地是好事,广东国五条出台后地产股上涨已经预演1遍了。其他城市的细则也不会更严厉,装装样子是主流。地产调控已经几年了,龙头地产公司的业绩却不降反升,国五条再次把地产股砸出底部,目前就是机会。

  西安万人购房团团长、陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源:北京国五条调控细则突出的是"禁止京籍单身人士购买二套房",这样等于将每个三口之家削减1套房,充实市场房源。严格征收20%个税,五年以上少有住房免征个税是硬性规定,"进一步提高二套房贷首付款比例",会因增加购房本钱而误伤改善型。"新旧政策以买卖合同签时间为准",又适当打开了1扇窗户。

  吴国平:感觉这次狼真的来了,房价疯狂上涨的时代应该是差不多终结了,未来一线城市将会被强迫抑制住那种上涨的愿望,至于2三线城市,由于新型城镇化,那里将会成为一些房地产商新的春天!至于资本市场,我的态度则是:买房就不如买房地产股!

  李长安:细则不细,估计要稍等才有更详细的内容。仅从现在公布的内容看,禁止京籍单身人士购买二套房,是限购政策的进一步扩大,而且首提“禁止”两字,可见政策之严厉。不过考虑到京籍单身人士主要是刚需群体,购买第2套房的人应当不多,所以真正被禁的人很少,对房价影响不大。

  **分析专家黄永耀:国五条出台后很多是为买房而离婚的,要重办,但感情是夫妻两人的是,是不是真离婚外人无从评价,也没客观的标准,是不是以日后复婚为标准呢?但以往,也不少冲动离婚后很快就复婚的,不检讨原政策,用一个错误掩饰另外一毛病真悲痛!

  袁一泓:传闻再次被证实,北京单身限购一套。这是北京调控细则的亮点。明显,北京市这一规定是想堵住通过假离婚回避限购的漏洞。但退而论之,北京单身限购一套,比上海又要人道。上海未婚不准买房的规定,太匪夷所思了。

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