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沪宁上演楼市政策双城记

2019/02/03 来源:永州信息港

导读

沪宁上演楼市政策“双城记”本报 王海春 上海报道就在中央屡次强调楼市调控不放松之际,沪宁两地在同一天分别出台了与房地产密切相关的政策

沪宁上演楼市政策“双城记”

本报 王海春 上海报道

就在中央屡次强调楼市调控不放松之际,沪宁两地在同一天分别出台了与房地产密切相关的政策。

7月23日,南京发布了楼市新政,明确属于南京“321”计划的人才被视为本地户籍;首次购买自住商品房的被视同南京户籍,并给予补贴。巧合的是,同日,上海住房保障局发文指出,酒店式公寓本质上为住宅性质,因此属于被限购范围。

业内人士指出,目前一线城市调控政策未见松动,但二线城市却频频挑战限购红线,这在上述两个城市迥异的楼市新政上可见一斑。“这也加大了未来楼市走向的不确定性。”易城中国投资总监徐忆向《华夏时报》表示。

“目前房地产走势虽然很微妙,一旦楼市出现非理性回暖,并威胁到当前调控成果的话,一定会有更加严厉的政策出台,以维持楼市稳定。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏说。

南京变相救市?

珠海松绑“双限令”被叫停不满10天,南京就出台了鼓励房地产消费的政策。“南京政策的微调,很有变相松动的味道。”上海城市经济研究所高级经济师顾海波表示。

对于地方政府放松调控的冲动,中央近日已派出八个督察组赴16个省市,巡视房地产调控政策执行情况,目前已到南京。

截至发稿,南京微调政策尚未被叫停。同策房产研究部总监张宏伟表示指出,本次专项督察只是针对性对个别市场进行“修正”,而不会采取一刀切的收紧。因此,南京的政策微调未必会被叫停。“从整个市场层面来讲,当前楼市调控政策不具备进一步全盘收紧的可能性。”

“南京是二线城市中排在前几名的。如果南京此举没有被叫停,那么可能会有更多的二线城市也加入此列。”德佑地产研究中心主任陆骑麟说。

据南京上房地产的数据显示,今年月南京商品房成交量超3万套。这不但比去年同期1.95万套的成交量增长了54%,还创下近3年以来的新高。

在楼市迷的时候未进行调整,为何成交量创下新高之后,南京却要冒着被中央叫停的风险出台上述政策?

业内人士告诉,南京政策的微调与财政收入有密切关系。“为出让土地作铺垫。南京商品房成交量创新高的时候,土地市场却是一片惨淡。”同策房产研究总监张宏伟表示,在悲观的预期下,南京房企拿地的愿意降到了点。

据南京国土局统计,上半年南京出让土地的总面积约106万平方米,与去年同期200万平方米相比,下降了近5成。而与去年上半年157.9亿元的土地出让金相比,今年同期南京土地的出让金只有101亿元左右,下降了3成。

“其实开发商的日子仍然很难过,房子还是很难卖出去。房企对南京未来几年的预期还是比较悲观的。上半年成交量创几年来新高只是表象,这是通过以价换量的方式得来的。而在火爆的成交量背后,是南京居高不下的库存量。”南京新景祥置业一位高管告诉,政府刺激房产消费的政策,很大程度上是为了提振开发商的信心,并希望房企加大拿地力度。

其实在出台鼓励房产消费政策之前,南京开始密集推地。在采访中了解到,上半年南京出让的土地面积只有100多万平方米,而7月份南京则推出了51块土地,总出让面积达230万平方米。

“一个月的土地供应量,就达到2011年全年卖地量的一半。这也表明南京政府迫切希望促进房地产消费。”徐忆表示。

上海限购从严

“产权为住宅的酒店式公寓,也在‘限购’范围内。只有公寓式的酒店及办公楼,才是不被限购的。”上海市住房保障局相关人士表示。

沪房管部门的这项政策解读,打乱了部分开发商以酒店式公寓的名义,来销售住宅楼盘的销售节奏。“开发商再打类似的擦边球就困难了。”高纬环球中国区研究部董事张平说。

张平指出,该解读除了起到规范市场的作用,也是为了表明上海调控住宅市场,抑制投资需求的决心。

“很多购房者都不清楚酒店式公寓和公寓式酒店的区别,有开发商就利用购房者的这个盲点进行大范围的营销。在住宅被限购的政策下,一些开发商会打出酒店式公寓‘不限购’的招牌,来吸引消费者甚至是投资者。”张平告诉。

徐忆在接受采访时表示,沪房管部门的解读其实是限购的小幅升级。

“以前并没有明确地说酒店式公寓是限购的,开发商可以打着不被限购的牌子吸引购房者和投资客。”徐忆告诉,也正是由于一直宣称酒店式公寓不属于限购之列,银行方面也可以发放贷款,所以很多开发商都看到了这其中的机会:借酒店式公寓的牌子,卖住宅的楼盘。

张平指出,正是由于打了“擦边球”,一部分开发商缓解了资金困局,并对调控造成不利的影响。

“如果销售业绩不佳,开发商一定会坚持走降价促销路线。可我们看到近期有很多楼盘的价格都在往上调,这与政府调控的方向并不一致。在销售业绩变好的背后,部分开发商是通过打‘不限购’牌的方式来实现销售的。”张平指出,通过堵漏的方式,斩断了开发商的一种销售途径。

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