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穗城中村改造再启保利深耕琶洲

2019/08/16 来源:永州信息港

导读

10月20日,双线出击。在南京,标号为G52的栖霞区马群大庄6号地块,共有1 家企业奋勇拼杀,55轮的激烈争夺之后,保利地产击败群雄,以17

  10月20日,双线出击。在南京,标号为G52的栖霞区马群大庄6号地块,共有1 家企业奋勇拼杀,55轮的激烈争夺之后,保利地产击败群雄,以17.9亿元收入怀中。该幅用地楼面地价为6956元/平方米,比去年出让的相邻地块高出118%。这也是自9月保利地产进入南京后获得的第二幅住宅用地。当日,南京共计有110万平方米的10幅地块统一出让。

  同一天,保利地产以1.42亿元的底价摘得广州琶洲一幅城中村改造用地,再添40万平米的土地储备,巩固了在该区域的“地主”之位。

  “城中村”符合战略

  广州海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4宗地块约40万平米用地,截止报名竞买期结束,登记报价的仅有保利地产一家开发商,因而保利得以价1.42亿元顺利获得琶洲村改造项目。

  对于大手笔拿下琶洲城中村地块,保利地产总经理宋广菊透露,整个项目大概投入50多亿元。“这个项目符合保利战略规划,并且保利早期参与过琶洲村的旧改规划,也容易促进后期工作。”

  按照规划,琶洲村所有改造用地总面积达到75.76 9平方米,总建筑面积185万平方米,一共划分为1 个地块,这次整体出让的是地块一、三、四、五,总用地面积达到642181平方米,除“地块一”包含40万平方米的居住用地,而且不限户型以外,其他地块均为金融用地。同时,开发商还要负责建设15个班的幼儿园、社区卫生服务中心、文化站、邮政所等配套项目。

  早在9月6日吉盛伟邦保利世贸项目开幕典礼现场,宋广菊接受本报采访时就表示,“广州土地比较稀缺,城中村占用了大量的土地,土地产出效应比较差,进行城中村改造之后,可以对土地进行综合利用,对城市的整合发展,功能健全和城市规划都有好处,现在广州市政府在做调研,未来会有一个比较大的变化。”

  利润翻一番?

  看好城中村的并不只保利一家,为何仅有其一家挂牌?

  据了解,广州市国土房管局提出了进场开发商的必须具备的五大条件:

  (一)一级资质,注册资本15亿元人民币以上。(二)2007、2008年总资产均达90亿元人民币以上(含90亿元),净资产均达15亿元人民币以上(含15亿元)。(三)必须具有成功开发建筑面积10万平方米以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验。(四)须在海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业,确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用。(五)竞买申请人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在广州市行政区域内没有严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录。

  这五个条件中,“须在海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业,确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用,”已经将万科、金地等外地开发商排除在外,并且具备这五项条件的广州本地开发商屈指可数,仅有富力、保利、城建三家。

  有专业人士称,尽管4幅地块地价底价仅1.42亿元,但开发商还要承担约47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费,还要支付 亿元用于琶洲地区综合整治,实际楼面地价约为4714元/平方米。而琶洲目前的出售商品房价格大约在1.5万元/平米,也就是说,加上建安成本每平方米约 000- 500元(小高层和高层),理论上仍有几乎翻倍的利润空间。再加上利润更为丰厚的商业项目占一定的比例,保利在该区的经营可望获得丰厚的回报。

  “地主”的定价权

  保利目前是该区域拥有土地储备多的开发商。2005年,保利地产拍下建筑面积接近20万平米的保利国际广场项目,在2006年又以10.9亿元一举摘得总建筑面积超过 6万平米的PZB1501地块,这也使保利地产成为同时拥有琶洲两大标志性项目,总建筑面积超过55万平米。本次挂牌成功,保利在该区域土地储备再翻一番,接近100万平方米,成为当之无愧的琶洲地主。

  保利方面表示,对琶洲地块高度看好的原因包括:其一,琶洲是广州未来发展的中心区和近期城市建设的重点地区,其发展潜力巨大;其二,保利早在琶洲市场价值尚未被认可的200 年前,便开始在该区域部署圈地,而这一决策已经证明非常正确;第三,保利地产在琶洲已开发的保利国际广场已成为广州写字楼的样板之一,并且该写字楼15000元/平方米的售价已得到市场认可。

  保利地产相关负责人称,将在该地块打造琶洲规模商务办公综合体,邀请国际的设计团队全程参与项目规划,高标准整合酒店、写字楼、商场、餐饮等多重功能,再造一个琶洲地标。

  业内人士认为,保利地产已经获得了该区域在住宅产品和商用产品的“定价权”,成为该区域的价格制定者,这一趋势将令保利地产获得更高的“垄断利润”。

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